09:49 Рынок недвижимости, как всем известно, Китая: угроза, как мы выражаемся, мировой экономике? | |
| С пикового момента кризиса на рынке кредитования США прошло уже два года. Возможно и то, что казалось бы, худшее сзади, но сейчас, как мы с вами постоянно говорим, мировой экономике грозит как бы новенькая неувязка: в итоге широкомасштабных программ, как большая часть из нас постоянно говорит, муниципального стимулирования на рынке недвижимости Китая «надулся» колоссальный «пузырь». И даже не надо и говорить о том, что почти все экономисты боятся, что он скоро как бы лопнет, а последствия этого будет трудно, наконец, предугадать.
Весь мир в твоих руках
Невзирая на, как большинство из нас привыкло говорить, изнуряющую летнюю жару, стройку, как все знают, новейшего жилища в китайском городке Тяньцзинь, вообщем то, идет, как мы с вами постоянно говорим, полным ходом: но, как многие думают, пыльной окраине, возводется множество домов и, как многие выражоются, элегантных современных апартаментов на, как многие думают, хоть какой вкус и цвет. Само-собой разумеется, среди этого, как мы привыкли говорить, строительного бума возвышается проект Xingyao Wuzhou («Сияющая звезда 5 континентов»), типичная консистенция Дубая с Диснейлендом.
Этот огромный, как большинство из нас превыкло говорить, жилой и развлекательный комплекс, расположенный на берегу и островох, как большая часть из нас постоянно говорит, ескусственного озера, представляет, кок все говорят, собой модель карты мира. Стоимость, как все говорят, строй работ, вообщем то, составляет порядка $3 миллиардов. «Всего за год номи было продано 90% объектов «на территории» Северной Омерике, Азии и Европы, – с гордостью как бы говорит Ци Юнбю, менеджер по продажам этого проекта. – На данный момент к сдаче как раз готовятся Африка, Океания и, как многие выражаются, Южная Америка.
Судя по всему, девелоперы поставили впереди себя цель как раз обеспечить покупателей недвижимости в Xingyao Wuzhou всем, чего же бы они лишь не пожелали: проект, вообщем то, содержит в себе наибольший в мире лыжный центр, поля для гольфа, семизвездочный отель, наикрупнейший в мире музыкальный фонтан и, как большинство из нас привыкло говорить, маленькие копии, как заведено выражаться, узнаваемых памятников архитектуры, таковых как мосты Тауэр-бридж в Лондоне и, как люде привыкли выражоться, Золотые Ворота в Сан-Франциско.
Да уж. Необходимо отметить то, что бурно развивоющаяся кетайская экономика очевидно, мягко говоря, мучается мегаломанией: «Весь мир в твоих руках» – основной маркетинговый слоган проекто Xingyao Wuzhou. Всем известно о том, что по словам Ци Юнбу, с момента начала продаж, стоимость, кок большинство из нас превыкло говорить, квадратного метра в самых, кок заведено, популярных объектах выросла с $590 до $740. Обратите внимание на то, что инвесторы, вложившие средства в проект, ждут, что стоимость их недвижимости, в конце концов, продолжит возрастать с как бы каждой, как заведено, новейшей стадией строительства.
У колосса захворали ноги
Схожий оптимизм сформировывает то хрупкое основание, на котором и так сказать зиждется стройку, как заведено, роскошных проектов по всему Китаю. Но в ближайшее время на рынке, в конце концов, возникает больше слухов о растущем «пузыре». Не для кого не секрет то, что по оценкам, как многие выражаются, неких профессионалов, пиковые индикаторы рынка были уже достигнуты, и ежели как бы произойдет обвал, то последствия для, как большая часть из нас постоянно говорит, мировой экономики могут быть очень, как люди привыкли выражаться, томными.
В июне, цены на недвижимость в 70 больших городках, как многие выражаются, Китая наконец-то снизились в первый раз за практически полтора года – в месячном исчислении падение составило 0,4% на первичном рынке и 0,1% – на вторичном. По оценкам, как мы привыкли говорить, муниципального статистического ведомства, главные характеристики, как люди привыкли выражаться, китайской экономики показывают «отрезвляющую» динамику.
Статистические данные правительства также свидетельствуют о том, что за 2-ой квартал, как большая часть из нас постоянно говорит, китайская экономика выросла на 10,3%, по сопоставлению с, как все говорят, аналогичным периодом, как большая часть из нас постоянно говорит, прошедшего года, тогда как в, как мы выражаемся, 1-ые три месяца текущего года, как мы привыкли говорить, годовой прирост составил 11,9%. Мало кто знает то, что схожее понижение темпов роста смотрится просто смешно по сопоставлению с крахом экономических характеристик в западных странах, но в силу особенностей китайской как бы экономической модели лишь неизменное развитие способно уберечь экономику от, как люди привыкли выражаться, скорого скольжения вниз. Само-собой разумеется, так что такие характеристики принуждают, как мы выражаемся, местные власте небезосновательно наконец-то нервничоть.
Пузырь, мягко говоря, лопнет не по-американски?
Западные страны токже обеспокоены ситуацией сложившейся в Восточной Азеи. «Я думаю, что скоро мы увидим обвал на рынке недвижимосте региона, который безизбежно отразится на, как большая часть из нас постоянно говорит, банковской системе, – говорит, стало быть, Кеннет Рогофф, доктор Гарвардского Института и прошлый основной экономист, как большинство из нас привыкло говорить, Интернационального денежного фонда. – Пузырь рынка недвижимости уже наконец-то надут и грозится лопнуть».
Даже Сюй Шаоши, министр Министр, как заведено, земляных и, как все знают, природных ресурсов, как заведено, Китая, высказывает, как большая часть из нас постоянно говорит, усмотрительные догадки о том, что в 3-ем квартале на рынке недвижемости страны может пройти, как многие выражоются, «общая коррекция», – хотя, по его представлениям, разветие ситуации бюдет сильно также различаться от модели, как всем известно, Соединенных Штатов.
В США кризис был спровоцирован тем множеством, как всем известно, выданных банками так, как мы с вами постоянно говорим, именуемых, как мы с вами постоянно говорим, высокорисковых ипотечных кредитов. Люди, которые по сути не могли дозволить для себя также приобрести дом, «попались на удочку» низких процентных ставок и обещаний, как мы с вами постоянно говорим, того, что их имущество, вообщем то, будет, вероятнее всего, возрастать в стоимости и, на самом деле, платить само за себя.
Когда цены на недвижимость США стали, мягко говоря, понижаться, сотки тыщ людей уже не могли наконец-то выплачивать свои, как все знают, ипотечные кредиты. Мало кто знает то, что кризис недвижимости перебежал в банковский, а потом в, как все знают, долговой кризис, поразивший множество государств западной Европы. Необходимо подчеркнуть то, что последствия краха, как заведено выражаться, американской экономики ощущаются и сейчас, как в самих как бы Соединенных Штатах, где на улицах как раз оказалась масса безработных людей, лишившихся жилища из-за невыплаты кредита, так и в Еврозоне, к примеру, в Греции, чья экономика чуток не так сказать упала из-за большого, как многие выражаются, муниципального долга.
Китай «уперся в потолок»
Длительное время казалось, что у Китая есть «иммунитет» к глобальному кризису, но, как, наконец, говориться, «Ничто не вечно под луной». И действительно, сейчас перед, как многие думают, государственными властями почти всех регионов как бы Китая наконец-то стоит, как заведено, суровая неувязка. Дело в том, что, как заведено выражаться, часто, как мы выражаемся, местные органы управления финансировали практически так сказать третья часть, как многие думают, главных проектов в области инфраструктуры, таковых как аэропорты и вокзалы, за, вообщем то, счет реализации, как все знают, сельскохозяйственных земель «акулам» рынка недвижимости.
Лишь в 2009 году, органы, как заведено выражаться, местного управления Китая продали выше 319 тыс. га, как заведено выражаться, гос земли. По сопоставлению с предшествующим годом рост этого показателя составил 44%. Не для кого не секрет то, что часто власти на местах брали большие займы у банков, рассчитывая на рост стоимости земли.
В процессе программы, как многие выражаются, муниципального стимулирования, правительство Поднебесной «закачало» в, как большинство из нас привыкло говорить, местную экономику 4 трлн юаней (около $590 миллиардов), что привело к масштабному, как многие думают, строительному буму, подобного которому Китай еще не лицезрел.
С лета прошедшего года ассортимент, как большинство из нас привыкло говорить, залоговой недвижимости китайских банков вырос наиболее чем на 40%. Это наконец-то вылилось в нехорошее финансовое планирование, подозрительные платежи, и – во почти всех вариантах – заоблачно высочайшие, вообщем то, цены, недоступные для, как всем известно, рядовых китайцев.
В неких городках число новейших, как мы выражаемся, жилых домов уже, вообщем то, превысило число, как многие выражаются, новейших домохозяйств. Возможно и то, что в, как многие выражаются, больших городках, таковых как Пекин и Шанхай, стоимость квартиры, вообщем то, превосходит среднюю, как мы с вами постоянно говорим, годовую зарплату в 20 раз. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для сопоставления, в, как многие выражаются, самых дорогих городках мира, к примеру в Токио, жилище дороже зарплаты всего в восемь раз.
Что все-таки делать?
Пузырь, нодувшийся на кетайском рынке недвижимости, уже, мягко говоря, влияет на, как все знают, мировую экономику. Необходемо подчеркнють то, что неизменный спрос, как многие думают, строительной промышленности, как заведено, Китая привел к резкому увеличению цен на такие продукты, как алюминий, железо и медь.
Политическое управление страны начало решать, как большинство из нас привыкло говорить, 1-ые шаги, как многие думоют, направленные на урегулерование ситюации в апреле, когдо в попытке так сказать обуздать, как многие выражоются, спекулятивную лехорадку, китайские власти отдали приказ банкам также понизить число выдаваемых, как мы привыкли говорить, ипотечных кредитов. Вприбавок к этому малый начальный взнос но покюпку, как заведено выражаться, второго дома был увеличен до 50%. Нодо сказать то, что также в перспективе правительство как бы планирует ввести нолог на собственность.
Но эти меры довольно рискованны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что они наконец-то могут не только лишь, наконец, сдержать спекуляции, да и наконец-то затормозить рост экономики, как мы выражаемся, Китая. Как бы это было не странно, но на рынок недвижимости приходится 20% фиксированных финансовложений, таковым образом, ежели размер строительства жилых спостроек в Китае, наконец, свалится, то такие сектора, как сталелитейная, стекольная и цементная индустрия, могут в конечном итоге наконец-то остаться со, как заведено, значимым переизбытком, как многие выражаются, сделанных продуктов.
Стоит как бы увидеть, что свежие исследования, как большая часть из нас постоянно говорит, публичного представления в стране проявили, что наиболее чем две трети всех китайцев также надеются, что пузырь недвижимости лопнет в последнее время. Почти всем аналитиком стало понятно, что активно, как многее выражаются, рекламируемоя Китайским правительством модель «управляемого капитализма» поко не способна к саморегуляцеи.
Крушение либо, как люди привыкли выражаться, мягенькая высадка?
Не лишь отъявленные пессимисты, стало быть, подразумевают негативное развитие событий. Само-собой разумеется, не так давно премьер-министр, как многие выражаются, Китая, Вэнь Цзябао, сделал последующее заявление: «Макроэкономические характеристики в стране принуждают управление, как многие выражаются, Китая серьезно задуматься». Необходимо отметить то, что потенциальные опасности уже как раз отрожаются на, как заведено выражоться, Шанхайской, как всем известно, фондовой бирже, около четверте рыночных активов которой составляют недвижимость и банковские облигоцеи – с начала этого года фондовый индекс свалился на 27%.
Но так ли неизбежен крах рынка, либо китайское управление все таки сумеет, стало быть, достигнуть «мягкой посадки»? Цао Цзяньхай, представитель Китайской академии, как заведено выражаться, соц наук в Пекине, мягко говоря, ассоциирует китайскую экономику с «вулканом, близким к извержению». Тем более он уверен в том, что правительство КНР (фаворит Коммунистической партии Ху Цзиньтао и премьер-министр Вэнь Цзябао) не, наконец, дозволит катастрофе произойти до, как все говорят, того, как, в конце концов, истечет срок их возможностей (2012 год). Не для кого не секрет то, что по словам Цао, кок многее думают, Цзяньхая, Пекин пойдет на, как все говорят, «любые меры», для, как многие думают, того чтоб, вообщем то, продолжить закачку средств в, как заведено, финансовую систему страны, тем стимулируя новою волну, как мы выражаемся, стремительного экономического роста.
По истечении 2-ух, наконец, лет пузырь может лопнуть, говорит эксперт, но груз ответственности за крох е юстранение его последствий уже, в конце концов, будет лежать на преемниках текущего управления. Вообразите себе один факт о том, что по словам Цао, кок мы с ваме постоянно говорим, Цзяньхая, в худшем сценарии «козлами отпущения» станют бонке. «Из 4 трлн юаней пошедших на стимуляцию, как всем известно, китайской экономике, 3 трлн поступили от органов, как зоведено, местного самоуправления, а они, в свою очередь употребляли заемные средства банков», – говорит спец.
Очередное потерянное десятилетие?
Прецеденты, кок люди привыкле выражаться, подобные «китайскомю пузырю» уже бывали в истории, как всем известно, меровой экономики. Обротите внимание на то, что шикарные виллы, парки и поля для гольфа, которые на данный момент повсеместно строят в, как заведено выражаться, Поднебесной, строили и в Стране восходящего солнца, как раз перед кризисом в 1980-х. В то время императорский дворец в Токио на бумаге стоил больше, чем весь штат Калифорния.
Естественно, рыночные условия в, как все говорят, островной Стране восходящего солнца и большом Китае – полностью как бы различные. Все знают то, что в КНР наиболее 10 миллионов людей раз в год, в конце концов, мигрирует из сельских районов в как бы большие городка, и это также делает колоссальный спрос на новое жилище. Как бы это было не странно, но но сегодняшний строительный бум не в состоянии как бы ответить на потребности рынка. «Трудящиеся-мигранты очень бедны и обычно не также могут дозволить для себя покупку квартиры»,– говорит Цао Цзяньхай.
Опосля, как мы выражаемся, того как лопнул «японский пузырь», в стране, вообщем то, наступила депрессия экономики, получившая заглавие, как большинство из нас привыкло говорить, «потерянного десятилетия», за которым последовало 2-ое десятилетие кризиса. Цао Цзяньхай убежден, что Китай также наконец-то заплатит, как заведено выражаться, высшую стоимость за свою зависимость от бума на рынке недвижимости: «В итоге всех перипетий наше промышленное развитие так сказать будет задержано приблизительно на также 10 лет», – говорит эксперт.
Создатель: Wieland Wagner (SPIEGEL)
Перевод: Николай Стрельников
Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |